338-340 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 165,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565059401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
51085565059401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 900 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 200 376 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 666 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 454 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −5 504 $ | 85 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 643 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 454 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 943 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 530 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 825 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 579 183 $ Poids 44 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −8 736 $ | 308 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 700 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 524 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 159 262 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.