280 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565059926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
51085565059926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 504 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 504 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 896 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 117 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 897 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 261 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.