285 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 182,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565062431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
51085565062431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 76 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 549 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 501 563 $ Poids 41 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 213 016 $ Poids 39 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 606 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 042 $ Poids 34 % |
| 6 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 191 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 166 942 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 837 $ Poids 33 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 609 654 $ Poids 28 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 191 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 512 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 624 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 338 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.