283 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565063116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
51085565063116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 837 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 291 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 358 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 439 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +27 503 $ | 371 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 242 $ Poids 50 % |
| 12 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 516 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.