260 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565063300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
51085565063300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 838 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 263 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 408 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 169 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 368 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 830 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 494 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 338 560 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 118 808 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.