240 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565063734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
51085565063734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 457 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 582 842 $ Poids 53 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 519 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 783 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 297 387 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 589 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 427 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 806 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.