240 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 127 m² · constr. 2006 · terrain 1 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565064167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
51085565064167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 76 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 074 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 611 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 574 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 460 424 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 339 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 585 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 624 871 $ Poids 44 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 276 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 609 494 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.