255 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 95,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565064702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
51085565064702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 764 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 283 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 383 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 718 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 395 436 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 127 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 449 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 360 421 $ Poids 49 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 789 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.