235 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 124,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565064904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
51085565064904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 610 876 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 016 $ Poids 51 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 612 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 523 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 456 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 585 523 $ Poids 43 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 330 $ Poids 43 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 910 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 134 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.