200 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565065955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
51085565065955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 473 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 484 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 469 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 654 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 989 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −62 215 $ | 645 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 326 849 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 730 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 92 397 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +27 978 $ | 501 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 811 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +6 351 $ | 92 678 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 617 869 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.