365-367 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565067219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
51085565067219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 649 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 814 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −12 728 $ | 255 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 649 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 420 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 966 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −5 758 $ | 114 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 616 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 371 766 $ Poids 57 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 415 $ Poids 56 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 386 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 164 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.