321 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 144,9 m² · constr. 1979 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565068916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
51085565068916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 485 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 436 526 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 652 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 988 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 146 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 839 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 640 612 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −21 521 $ | 451 191 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 499 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 82 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 541 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 006 $ Poids 41 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 295 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 258 770 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.