295 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565069222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
51085565069222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 516 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 532 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 532 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 413 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 852 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 266 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 893 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 119 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 413 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.