190 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565069863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
51085565069863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 91 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 236 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 427 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 545 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 299 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 529 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 154 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 496 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 349 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 318 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 824 $ Poids 33 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 303 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 332 422 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.