1065 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 137,5 m² · constr. 1900 · terrain 110 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 180,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565072735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
51085565072735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 596 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 621 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 775 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 244 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 260 446 $ Poids 34 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 599 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 592 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.