247 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 286,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565073420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
51085565073420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 792 545 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 793 164 $ Poids 23 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 897 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 956 $ Poids 21 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 948 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +117 863 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 767 064 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 491 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +99 575 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 754 516 $ Poids 14 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +119 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 742 292 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 919 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +155 728 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 025 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 997 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 4 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 275 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +84 154 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 704 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 772 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.