237 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565073622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
51085565073622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 706 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 905 $ Poids 58 % |
| 4 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 560 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 443 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 504 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 174 184 $ Poids 48 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 576 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 347 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 529 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.