225 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565074106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
51085565074106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 687 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 408 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 552 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 717 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +22 910 $ | 270 312 $ Poids 51 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 376 659 $ Poids 41 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 490 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 961 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 362 049 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 230 $ Poids 36 % |
| 12 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 520 727 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.