215 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565074298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
51085565074298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 75 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 621 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 469 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 466 304 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 634 088 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 595 905 $ Poids 41 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 635 162 $ Poids 40 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 164 $ Poids 34 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +36 587 $ | 488 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.