190 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565074684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
51085565074684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 664 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 276 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 970 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 970 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 481 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +576 $ | 124 617 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 257 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.