180 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565075359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
51085565075359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 934 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 595 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 424 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 440 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 532 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 393 $ Poids 42 % |
| 9 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 538 499 $ Poids 39 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 944 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.