35 Rue CYPRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 155,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565075894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
51085565075894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 76 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 391 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 484 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 377 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 965 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 106 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 684 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 91 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 838 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 92 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 927 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 668 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 204 515 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 502 169 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 195 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −13 165 $ | 156 668 $ Poids 32 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 329 976 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.