253-259 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 154,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565079441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
51085565079441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 460 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 464 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 935 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 472 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 459 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −423 $ | 88 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 773 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 665 408 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 465 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 193 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 481 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +8 736 $ | 315 750 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.