195 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565084612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
51085565084612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 578 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 256 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 563 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 165 029 $ Poids 59 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 767 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −576 $ | 115 527 $ Poids 53 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 982 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 982 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 982 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 372 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 615 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 330 307 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.