185 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 121,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565084814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
51085565084814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 929 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 581 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 484 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 554 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 297 888 $ Poids 48 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 108 $ Poids 44 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 520 399 $ Poids 42 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 313 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 364 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 428 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 71 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 319 $ Poids 38 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 963 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 153 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 042 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.