165 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 136,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565085069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
51085565085069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 356 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 642 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 878 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 632 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 929 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 644 263 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +34 434 $ | 494 434 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 710 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 605 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 817 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.