25 Rue CYPRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565085280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
51085565085280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 594 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 259 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 378 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 908 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 116 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 517 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 166 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 908 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 335 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 687 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 954 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 376 801 $ Poids 48 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 559 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 333 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.