20 Rue CYPRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 157,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565085774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
51085565085774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 311 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 988 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 711 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 718 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 634 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +475 $ | 100 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 30 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 857 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 97 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 861 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 708 584 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 534 903 $ Poids 36 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 224 909 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 267 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −731 $ | 169 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 267 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 543 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.