160 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 144,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565085931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
51085565085931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 311 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 449 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 880 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 868 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 638 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 789 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 465 031 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 650 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 886 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −423 $ | 85 548 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 105 $ Poids 29 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 268 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 150 200 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.