165 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 127,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565086301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
51085565086301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 844 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 857 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 326 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 460 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 361 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 488 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 898 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 679 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.