160 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 134,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565086646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
51085565086646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 790 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 634 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 285 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 645 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 495 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 607 656 $ Poids 29 % |
| 12 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 850 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.