145 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 158,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565095108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
51085565095108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 263 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 388 $ Poids 72 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 837 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 709 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 703 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 583 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −950 $ | 99 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 68 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 438 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 829 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 98 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 809 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −39 294 $ | 701 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 536 435 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 222 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 316 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 168 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 316 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 183 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.