155 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 117,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,2 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565095823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
51085565095823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 799 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 570 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 436 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 280 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 890 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 948 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 126 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 890 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 987 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 952 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 942 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 904 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.