125 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 182,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565096694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
51085565096694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 503 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 105 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 612 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 602 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 638 830 $ Poids 49 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 759 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 762 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 572 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 681 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 798 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 104 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 753 383 $ Poids 43 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 236 657 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 400 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 177 784 $ Poids 32 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 666 710 $ Poids 29 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 729 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 625 004 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 110 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 647 174 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.