130 Rue TOULOUSE · Saint-Boniface
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565096942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
51085565096942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 419 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 270 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 864 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −576 $ | 121 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 806 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 806 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 161 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 924 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 703 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.