115 Rue VERSAILLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565096997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
51085565096997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 149 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 672 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 720 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 676 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 682 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −39 294 $ | 665 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 953 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 514 990 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 275 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 463 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −950 $ | 95 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 785 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 94 515 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 667 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 798 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 636 926 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.