125 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 204,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565097252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
51085565097252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 631 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 725 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 610 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 457 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 119 300 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 614 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 780 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 42 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 724 991 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 269 166 $ Poids 32 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 750 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 701 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 707 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 109 874 $ Poids 31 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 753 194 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 421 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 199 065 $ Poids 21 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 073 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 421 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 638 823 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.