115 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 213,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565097545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
51085565097545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 597 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 703 849 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 092 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 415 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +950 $ | 116 600 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 574 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 830 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 715 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 683 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 262 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 735 442 $ Poids 20 % |
| 10 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 309 678 $ Poids 16 % |
| 11 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 310 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 661 934 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.