105 Rue SOURCES · Saint-Boniface
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 202,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565097858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
51085565097858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 565 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 679 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 552 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 373 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 230 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 43 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 683 745 $ Poids 42 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 679 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 661 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 683 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 109 340 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 253 054 $ Poids 32 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 710 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 507 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 188 651 $ Poids 22 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 300 133 $ Poids 20 % |
| 12 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 303 977 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.