360 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 263,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565100463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
51085565100463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 757 020 $ Poids 39 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 621 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 949 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 714 360 $ Poids 17 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 731 767 $ Poids 16 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 410 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 265 047 $ Poids 15 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 335 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +147 905 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 747 459 $ Poids 11 % |
| 7 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 502 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 657 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 598 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 981 290 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 698 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.