340 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 110,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565100706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
51085565100706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 459 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 664 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 835 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 835 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 429 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 662 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 233 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 786 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 862 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 543 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.