20 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 86,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565105834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
51085565105834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 626 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 864 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 458 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 363 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 363 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 375 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 262 283 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 487 $ Poids 44 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 759 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 593 $ Poids 42 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 123 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.