65 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 84,4 m² · constr. 2002 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565106109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
51085565106109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 781 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 198 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 364 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 402 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 585 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 360 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 423 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 259 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 940 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 141 319 $ Poids 40 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 560 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.