50 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 109,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565106111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
51085565106111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 658 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 266 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 844 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 426 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 290 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 844 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 792 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 476 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 686 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.