55 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565106287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
51085565106287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 810 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 406 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 268 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 561 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 373 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 999 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 755 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 844 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 844 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 373 248 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.