40 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 105,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565106310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
51085565106310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 388 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 665 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 820 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 410 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 285 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 820 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 273 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 248 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 877 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 525 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 396 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.