45 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565106485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
51085565106485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 727 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 972 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 534 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 369 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 387 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 266 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 820 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 820 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 729 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.