95 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565109609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
51085565109609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 317 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 201 661 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 185 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 232 739 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 545 $ Poids 31 % |
| 8 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 108 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 050 $ Poids 31 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 257 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 613 517 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 235 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 033 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.