345 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565110442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
51085565110442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 639 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 294 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 418 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 494 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 155 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 532 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 350 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 786 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 224 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 716 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 253 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 786 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 275 $ Poids 48 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 333 954 $ Poids 47 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 390 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 310 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 981 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.