325 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 203,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565110614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
51085565110614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 504 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 225 260 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 428 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 645 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 556 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 97 290 $ Poids 35 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 638 783 $ Poids 34 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 418 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 292 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 842 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 886 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 507 573 $ Poids 25 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 192 $ Poids 21 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 806 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 175 874 $ Poids 18 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 283 $ Poids 15 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 806 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 517 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.